Keravan asuntopolitiikassa korjausliikkeen paikka

Keravan kaupunki myy Ahjontien ja Jaakkolantien kulmauksessa sijaitsevan Jaakonkulman tontin vuokra-asuntojen rakentamista varten. Tontti on kaavoitettu rivitalojen rakennuspaikaksi. 8500 m2:n tontin kauppahinta on 506 000 euroa. Neliöhinnaksi muodostui näin ollen n. 59,5 e/m2.

Tässä esimerkki Keravan asuntopolitiikasta, joka on pitkään painottunut naapurikuntia enemmän vuokra-asuntorakentamiselle. Jaakonkulman tontti on Keravan kehityssuunnan kannalta avainpaikalla lähellä hyviä kouluja, ulkoilumaastoja ja rautatieasemaa. Kävelymatkan päässä keskustan palvelut. Alue on mitä erinomaisinta kovan rahan omistusasuntotuotannolle. Kyseiset Jaakonkulmaan rakennettavat vuokra-asunnot on toki muutettavissa tilanteen mukaan omistusasunnoiksi mutta kaupunki ei näihin päätöksiin pysty vaikuttamaan. Hieman hankalampi saattaa olla tilanne yhteiskunnan aikanaan tukeman vuokra-asuntotuotannon osalta. Tällaisia asuntoja Keravalla on mm. kaupungin vuokrataloyhtiöllä Nikkarinkruunulla. Pidän kaupunginhallituksen puheenjohtajan Eero Lehden aloitetta tämäntyyppisten vuokra-asuntojen myyntimahdollisuuksien selvittämisestä joka tapauksessa erinomaisena avauksena. Etuosto-oikeus tulisi luonnollisesti olla nykyisillä vuokralaisilla.

Miksi asuntotuotannon painopiste on Keravalla ollut vuosikaudet niin vahvasti vuokra-asunnoissa? Kaupunki on sijainniltaan loistava mm. maksukykyisille pariskunnille tai lapsiperheille. Hyville veronmaksajille. Onko käynyt niin, että naapurikunnat käärivät kerman ja Keravalla rakennetaan edelleen vanhasta 70-luvun poliittisesta muistista suhteellisesti eniten vuokra-asuntoja? Pitääkö Keravan edelleen kerätä alueelleen kaikkein maksukyvyttömimmät elleivät naapurit osallistu talkoisiin kuin nimeksi? Onko Keravan maankäyttö-, tontti- ja asuntopolitiikka enää ajan tasalla? Kaupunki myy jatkuvasti tontteja avainpaikoilta sosiaaliseen tai kovan rahan vuokra-asuntotuotantoon ja vieläpä erittäin maltillisella hinnalla. Esimerkiksi yksityisten omakotitonttien neliöhinnat ovat Keravalla yli kaksinkertaiset Jaakonkulmasta saatavaan neliöhintaan nähden.

Sosiaalinen asuntotuotanto on kannatettavaa, välttämätöntä ja inhimillistä, samoin muu vuokra-asuntotuotanto kunhan sen suhteellinen osuus ei ylitä naapureiden tasoa. Kehkeytymässä olevassa markkinatilanteessa tulisi asuntotuotantoa suunnata omistusasumisen suuntaan ja tonttikaupoille asettaa tältä osin ehtoja. Strategisella suunnanmuutoksella kaupunki hillitsisi ennakoitavaa metropolialueen pienten asuntojen rajua hinnannousua mahdollistaen osaltaan kohtuuhintaisen asuntotuotannon jatkumisen.

Kuntaliiton entisen toimitusjohtajan Jussi-Pekka Alasen (HS 30.9.2010) aloite metropolilain säätämiseen on kannatettava. Lailla estettäisiin uhkana oleva metropolin sisäinen alueellisten erojen kasvu. Niin kauan kuin lakia ei ole, tulee toimia entisten pelisääntöjen mukaan ja kohottaa systemaattisesti kaupungin veropohjaa. Niin tekevät muutkin joilla tähän on mahdollisuus.